插足2024年，代建行业出现范围增速和费率着落等显着变化，行业“一哥”绿城措置控股（HK09979，股价3.50港元sm 调教，市值70.55亿港元；以下简称绿城措置）也面对相似压力。

据绿城措置近日公布的数据：本年前9月，公司新拓代建面目标合约总建筑面积达2720万平素米，较旧年同期增长约1.8%；新拓代建面目代建费预估为66.2亿元，较旧年同期着落约16.4%。

《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）真贵到，绿城措置前9月的关整个据较上半年曾经有所改善。在中期功绩发布会上，绿城措置的措置层流露，上半年公司新拓面目代建费41.9亿元，同比减少了18.1%。

事实上，跟着超百家房企布局代建规模，行业正冷静走向“微利润”的竞争趋势。动作头部代建企业的绿城措置，其范围增长是否曾经见顶？利润承压短期能否改善？代建风物是否会跟着行业的变化而更新？在新的竞争环境下怎么不竭保抓“发轫一个身位”？

前三季新拓面目代建费预估着落

中报自满，上半年绿城措置新拓面目代建费41.9亿元，同比减少了18.1%。到了三季度，绿城措置预估代建费降幅有所收窄，但同比仍着落16.4%。

记者真贵到，由于代建费收取与毛利率双双下行，绿城措置的中期营收增速曾经降至近四年最低，中期利润则出现近四年来的初度下滑：

2021年至2024年，绿城措置的中期营收同比增长分裂为32.6%、16.4%、23.1%和7.8%；毛利同比增长分裂为51.0%、23.7%、27.0%和6.7%；净利润同比增长分裂为82.8%、33.4%、31.3%和6.3%。

而各个业务板块之中sm 调教，政府代建业务的收入和毛利率着落无疑对绿城措置的功绩产生了较大影响。

本年上半年，绿城措置来自政府代建的收入仅3.32亿元，同比着落16.1%，占总收入比近20%，而该收入着落进一步影响毛利率从旧年同期的44.8%着落至40.4%。买卖代建业务的收入为13.08亿元，同比增长22.9%，买卖代建业务毛利率也从旧年同期的51.5%增至54.2%。

“政府代建收入着落的主要原因是政府新拓代建面目代建费着落，同期本公司在广漠保险房面目建造中挑选较为优质的地区及面目进行深耕。”绿城措置在半年报中评释称。

尽管上半年绿城措置的新拓总建筑面积达1740万平素米，与旧年同期险些抓平，但其中结构变化带来的利润变动却不言而喻。其中，政府代建面目面积为540万平素米，占比30.7%，达到近三年最高；其次是私营企业面目，面积从旧年上半年的340万平素米（占比20.1%）升至510万平素米，占比29.5%。

政府代建业务对利润的影响仍在抓续，尽管预估代建费在缩减，但其范围和占比的增大使得其对全体利润的影响弗成疏远。下一阶段，如若新拓的政府代建面目收入和毛利率水平无法显赫改善，那么绿城措置在营收与净利润改善层面仍将面对浩瀚压力。

行业竞争加重下怎么不竭领航？

据克而瑞统计，截止本年9月，曾经有极度100家房企入局代建或连续代建业务。也即是说，商场上有益愿、有智商的房企险些沿途“下场”代建。况兼，新入局企业的凶猛推广，如旭辉建管和招商建管本年第三季度新增代建范围极度200万平素米。本年前三季度，共有9家企业的新增代建签约面积极度500万平素米。

本年前三季度，代建新增范围TOP20企业整个签约建面12040万平素米，较二季度末增长40%。天然范围增速有所放缓，但行业齐集度却进一步普及。

“（代建行业）范围基本上曾经到极限了。”一位资深代建行业东说念主士在采纳每经记者采访时这么判断行业近况。

记者真贵到，开源证券在研报中辅导，绿城措置面对“房地产行业发展不足预期”“行业竞争加重”“面目拓展不足预期”等风险。招商证券也在研报中指出，上半年新拓代建费同步下行反应出地盘供应量减少、销售复苏冷静对房企开拓信心的扼制，以及初始面目资金不足，短期内房地产销售快速复苏的能见度较低。

而此前，上述代建东说念主士曾经质疑当下代建行业的竞争环境：“代建商场竞争已相当充分，费率之战更强烈。如若业务风物差未几，频频到临了即是拼费率，业主方天然乐见其成，然而行业的生态和限定就会被残害。按照现时竞争之下的费率圭臬，代建大要把面目作念到什么进度？是训诫居品体系的蔓延，如故勾搭在地文化的定制化干事？”

而绿城措置昭彰早已意志到“行业呈现接近零利润的竞争趋势”。

在本年的中期功绩会上，绿城措置的措置层涌现：“但愿进一步加速面目标初始，缩小开拓周期。居品方面要进行抓续的居品翻新，加大议价空间。销售方面进一步的精确居品定位、加强数字营销、严控无效资本，约束用度支拨。”

绿城措置方面以为，代建费率会追忆感性，基于行业先发上风、体系的撑抓和范围上风，盈利的门槛也会进一步普及。在长三角、珠三角区域存在着好多风物翻新的契机，而部分省份当今还处于训诲期。怎么分裂采选开拓风物、获取点状契机，进而获取商场占有率，是绿城措置曾经摆上议事日程的问题。

从本体动作来看，绿城措置多元化业态拓展的意图也相当显着。上半年，其新拓业务除销售类住宅外，亦包括产业园区、公租房、东说念主才公寓、共有产权房、改日社区、市政配套、买卖、旅店、办公室等。

“改日公司将抓续拓展端优选区域、筛选优质面目归拢、提高面目盘算扫尾度和强化资源整合智商等方法，奋发保抓毛利率及净利率发轫行业平均水平。”绿城措置副总裁程敏涌现。

逐日经济新闻

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